1769 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 117,2 m² · constr. 1940 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 331 900 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054138638100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2537
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
58227054138638100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, rue Papineau, Longueuil 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (5 088 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 579 691 $ Poids 39 % |
| 2 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 096 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 1 037 446 $ Poids 35 % |
| 3 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 546 951 $ Poids 31 % |
| 4 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −62 390 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 988 767 $ Poids 26 % |
| 5 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −24 636 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 291 333 $ Poids 26 % |
| 6 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −49 359 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 143 147 $ Poids 25 % |
| 7 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 942 594 $ Poids 25 % |
| 8 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge +85 050 $ | 1 076 582 $ Poids 23 % |
| 9 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +35 376 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 665 077 $ Poids 22 % |
| 10 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 834 504 $ Poids 22 % |
| 11 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +38 979 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 604 341 $ Poids 21 % |
| 12 | 1611, rue Saint-Gérald, Longueuil 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 527 500 $ (4 579 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 421 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 585 750 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.