1779 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
885 300 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 190,9 m² · constr. 1947 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 200 $
Rôle antérieur 443 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054138787500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30642
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
443 800 $
ID provincial
58227054138787500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +31 132 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 675 486 $ Poids 46 % |
| 2 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 660 774 $ Poids 40 % |
| 3 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +52 167 $ · Ajust. âge −29 235 $ | 2 152 531 $ Poids 32 % |
| 4 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +36 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 078 $ Poids 27 % |
| 5 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +43 527 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 205 534 $ Poids 26 % |
| 6 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 509 561 $ Poids 23 % |
| 7 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +49 674 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 430 230 $ Poids 22 % |
| 8 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 211 793 $ Poids 19 % |
| 9 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 269 653 $ Poids 18 % |
| 10 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +91 733 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 904 561 $ Poids 17 % |
| 11 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 429 215 $ Poids 16 % |
| 12 | 419, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 789 000 $ (4 208 $/m²) 187,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 951 386 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.