1787-1791 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
940 300 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 182,5 m² · constr. 1960 · terrain 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 700 $
Rôle antérieur 436 300 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054138936700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30643
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
58227054138936700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge +16 563 $ | 702 603 $ Poids 51 % |
| 2 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 999 m · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 679 630 $ Poids 38 % |
| 3 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge +97 450 $ | 2 234 040 $ Poids 33 % |
| 4 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +19 220 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 829 583 $ Poids 30 % |
| 5 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 250 918 $ Poids 27 % |
| 6 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 483 298 $ Poids 23 % |
| 7 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie −47 276 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 1 558 917 $ Poids 21 % |
| 8 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +54 145 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 866 973 $ Poids 19 % |
| 9 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 260 687 $ Poids 19 % |
| 10 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 774 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 755 374 $ Poids 18 % |
| 11 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +65 751 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 092 437 $ Poids 18 % |
| 12 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −22 349 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 238 877 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.