1203 Boulevard CURÉ-POIRIER O O · Longueuil
Valeur estimée
822 500 $
Autre · 1 020 $/m² · 806,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 124,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
806,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,8 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 831 400 $
Rôle antérieur 1 501 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054145338900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
697149
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 400 $
Valeur bâtiment
1 449 000 $
Rôle antérieur
1 501 700 $
ID provincial
58227054145338900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1856-1860, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-15 · 839 m · Vendu 1 375 000 $ Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 502 411 $ Poids 42 % |
| 2 | 480, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 32 % |
| 3 | 275, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 25 % |
| 4 | 209, rue Saint-Louis, Longueuil 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 690 $ Poids 23 % |
| 5 | 2008-2012, rue Montcalm, Longueuil 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (486 $/m²) 719,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 065 $ Poids 21 % |
| 6 | 206, 206A, 208, 208A, rue Charron, Longueuil 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 589 200 $ Ajust. marché +44 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 197 $ Poids 20 % |
| 7 | 280, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 20 % |
| 8 | 275, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 178 $ Poids 17 % |
| 9 | 3065, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 17 % |
| 10 | 7665, Avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 16 % |
| 11 | 1901, 1903 et 1905, rue François-Charron, Longueuil 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 1 149 000 $ Ajust. marché +106 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 469 $ Poids 15 % |
| 12 | 620, avenue Pine, Saint-Lambert 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 699 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.