1204 Boulevard CURÉ-POIRIER O O · Longueuil
Valeur estimée
782 300 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 185 m² · constr. 1958 · terrain 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 280 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054145736200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699016
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
58227054145736200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 877 m · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 700 723 $ Poids 66 % |
| 2 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie −37 821 $ · Ajust. âge −81 125 $ | 1 553 622 $ Poids 27 % |
| 3 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 248 037 $ Poids 26 % |
| 4 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 935 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 761 535 $ Poids 25 % |
| 5 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +65 332 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 878 160 $ Poids 24 % |
| 6 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +74 357 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 101 043 $ Poids 24 % |
| 7 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 256 882 $ Poids 23 % |
| 8 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 007 $ Poids 22 % |
| 9 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −43 904 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 656 264 $ Poids 21 % |
| 10 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 482 766 $ Poids 20 % |
| 11 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 187 822 $ Poids 20 % |
| 12 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +91 051 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 600 750 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.