1191 Boulevard CURÉ-POIRIER O O · Longueuil
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 82,8 m² · constr. 1943 · terrain 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 197 800 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054146431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11298
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
90 100 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
58227054146431300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 6 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 820 m · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge −1 844 $ | 101 060 $ Poids 65 % |
| 2 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 862 m · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −27 113 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 625 999 $ Poids 43 % |
| 3 | 2249, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2025-01-17 · 840 m · Vendu 325 000 $ (4 577 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +27 007 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 401 345 $ Poids 27 % |
| 4 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge −18 845 $ | 177 169 $ Poids 21 % |
| 5 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −26 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 392 $ Poids 20 % |
| 6 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge −2 876 $ | 143 446 $ Poids 19 % |
| 7 | 1561, rue Saint-Gérald, Longueuil 2024-08-19 · 955 m · Vendu 178 000 $ (2 472 $/m²) 72 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge −890 $ | 225 845 $ Poids 18 % |
| 8 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −29 907 $ · Ajust. âge −75 905 $ | 767 137 $ Poids 18 % |
| 9 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2024-04-30 · 820 m · Vendu 438 000 $ (5 652 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 547 960 $ Poids 18 % |
| 10 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −24 446 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 319 744 $ Poids 16 % |
| 11 | 1896, rue Montcalm, Longueuil 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ (7 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +64 220 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 604 657 $ Poids 15 % |
| 12 | 3033, rue Mance, Longueuil 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 253 184 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.