1169 Boulevard CURÉ-POIRIER O O · Longueuil
Valeur estimée
432 200 $
Autre · 3 798 $/m² · 113,8 m² · constr. 1944 · terrain 707,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,7 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 275 600 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054146767000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11296
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
64 500 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
58227054146767000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 17 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1867-1871, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-08 · 830 m · Vendu 640 000 $ (4 969 $/m²) 128,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −37 267 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 656 326 $ Poids 49 % |
| 2 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 317 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 1 019 667 $ Poids 47 % |
| 3 | 352, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 886 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 047 $ Poids 34 % |
| 4 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 549 848 $ Poids 34 % |
| 5 | 2210, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2025-05-08 · 842 m · Vendu 395 000 $ (4 110 $/m²) 96,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +36 376 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 427 174 $ Poids 32 % |
| 6 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 654 042 $ Poids 31 % |
| 7 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +28 862 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 594 224 $ Poids 31 % |
| 8 | 2212, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2025-01-15 · 842 m · Vendu 430 000 $ (4 388 $/m²) 98 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +34 663 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 504 142 $ Poids 28 % |
| 9 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −22 797 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 821 367 $ Poids 27 % |
| 10 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −30 422 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 927 818 $ Poids 27 % |
| 11 | 3001, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 291 477 $ Poids 27 % |
| 12 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge −34 780 $ | 331 937 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.