1822 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 94,6 m² · constr. 1941 · terrain 330,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 250 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054147103000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2089
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
58227054147103000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 081 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 919 269 $ Poids 50 % |
| 2 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 982 m · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 661 645 $ Poids 44 % |
| 3 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 937 m · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge −2 766 $ | 107 156 $ Poids 38 % |
| 4 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −4 314 $ | 150 719 $ Poids 28 % |
| 5 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −28 267 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 537 094 $ Poids 27 % |
| 6 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −37 973 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 591 728 $ Poids 24 % |
| 7 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 455 620 $ Poids 24 % |
| 8 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −24 130 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 680 911 $ Poids 23 % |
| 9 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge −18 845 $ | 189 190 $ Poids 21 % |
| 10 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 337 761 $ Poids 21 % |
| 11 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 392 701 $ Poids 18 % |
| 12 | 2945, rue Mance, Longueuil 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 762 $/m²) 105 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 762 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 464 043 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.