1848-1852 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
1 123 100 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 225,9 m² · constr. 1967 · terrain 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 700 $
Rôle antérieur 443 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054147777900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30585
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
58227054147777900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 694 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 934 m · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +46 114 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 742 763 $ Poids 31 % |
| 2 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 694 766 $ Poids 22 % |
| 3 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 464 475 $ Poids 21 % |
| 4 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +27 637 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 760 880 $ Poids 20 % |
| 5 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −115 069 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 2 382 455 $ Poids 20 % |
| 6 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +240 398 $ · Ajust. âge +165 665 $ | 2 535 662 $ Poids 17 % |
| 7 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +116 865 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 1 774 683 $ Poids 17 % |
| 8 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +22 116 $ · Ajust. âge +162 775 $ | 2 271 021 $ Poids 15 % |
| 9 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +45 276 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 865 691 $ Poids 14 % |
| 10 | 504, rue Green, Saint-Lambert 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 2 087 000 $ (9 145 $/m²) 228,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +414 880 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge +177 395 $ | 2 668 758 $ Poids 13 % |
| 11 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +136 661 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 397 888 $ Poids 13 % |
| 12 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +120 356 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 434 529 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.