1812 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 77 m² · constr. 1949 · terrain 333,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 230 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054148230500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2387
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
58227054148230500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 15 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +922 $ | 100 376 $ Poids 59 % |
| 2 | 2314, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Longueuil 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (7 813 $/m²) 62,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie +57 031 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 572 012 $ Poids 31 % |
| 3 | 2249, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 577 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 397 821 $ Poids 29 % |
| 4 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −47 804 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 624 657 $ Poids 26 % |
| 5 | 1561, rue Saint-Gérald, Longueuil 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 178 000 $ (2 472 $/m²) 72 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 224 016 $ Poids 19 % |
| 6 | 1896, rue Montcalm, Longueuil 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 524 000 $ (7 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +41 368 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 597 526 $ Poids 16 % |
| 7 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2024-04-30 · 1.0 km · Vendu 438 000 $ (5 652 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 544 711 $ Poids 16 % |
| 8 | 2331, Rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 838 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +29 775 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 490 272 $ Poids 10 % |
| 9 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −55 796 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 765 218 $ Poids 10 % |
| 10 | 3123, rue Mance, Longueuil 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (6 734 $/m²) 69,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +24 241 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 580 051 $ Poids 7 % |
| 11 | 1934, rue Prince, Longueuil 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (2 837 $/m²) 65,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 219 792 $ Poids 6 % |
| 12 | 3239, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 079 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.