1777-1783 Rue SAINT-GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
1 545 200 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 294 m² · constr. 1956 · terrain 993,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,9 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 800 $
Rôle antérieur 647 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054149014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30745
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
517 300 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
647 200 $
ID provincial
58227054149014500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 453 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +194 662 $ · Ajust. âge −217 075 $ | 2 566 510 $ Poids 15 % |
| 2 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 595 782 $ Poids 14 % |
| 3 | 616, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 2 290 000 $ (9 076 $/m²) 252,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +425 392 $ · Ajust. superficie +189 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 904 637 $ Poids 9 % |
| 4 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 950 520 $ Poids 8 % |
| 5 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +97 338 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 685 190 $ Poids 8 % |
| 6 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +37 657 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 717 011 $ Poids 7 % |
| 7 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +283 572 $ · Ajust. âge +171 600 $ | 2 836 061 $ Poids 7 % |
| 8 | 3175, rue William, Longueuil 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 481 212 $ (1 818 $/m²) 264,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge −36 091 $ | 516 344 $ Poids 7 % |
| 9 | 200, rue Terroux, Saint-Lambert 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 2 225 000 $ (7 823 $/m²) 284,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +413 318 $ · Ajust. superficie +37 553 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 2 453 371 $ Poids 6 % |
| 10 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 2.5 km · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +133 824 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 533 288 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.