1944-1946 Rue PAPINEAU · Longueuil
Valeur estimée
808 800 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 189 m² · constr. 1953 · terrain 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 351 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054154298400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30240
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
58227054154298400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
485 250 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 262 692 $ Poids 28 % |
| 2 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −36 907 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 644 886 $ Poids 27 % |
| 3 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 794 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 771 394 $ Poids 25 % |
| 4 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +83 231 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 896 059 $ Poids 23 % |
| 5 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 449 $ Poids 23 % |
| 6 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +88 127 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 114 813 $ Poids 23 % |
| 7 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 240 445 $ Poids 23 % |
| 8 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 200 137 $ Poids 21 % |
| 9 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 463 049 $ Poids 21 % |
| 10 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +54 734 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 233 825 $ Poids 19 % |
| 11 | 294, rue Roy, Longueuil 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 908 $/m²) 159,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +42 312 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 550 996 $ Poids 18 % |
| 12 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +106 749 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 616 449 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.