1931 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
1 181 500 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 333,1 m² · constr. 1946 · terrain 888,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 400 $
Rôle antérieur 706 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054156949300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30531
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
466 500 $
Valeur bâtiment
541 900 $
Rôle antérieur
706 900 $
ID provincial
58227054156949300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±81.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −51 055 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 269 039 $ Poids 14 % |
| 2 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +57 227 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 637 373 $ Poids 12 % |
| 3 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +73 622 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 106 901 $ Poids 8 % |
| 4 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +156 981 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 098 067 $ Poids 6 % |
| 5 | 200, rue Terroux, Saint-Lambert 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 2 225 000 $ (7 823 $/m²) 284,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +413 318 $ · Ajust. superficie +190 502 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 2 606 320 $ Poids 6 % |
| 6 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 2.1 km · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +93 472 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 102 721 $ Poids 5 % |
| 7 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie −162 566 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 305 368 $ Poids 5 % |
| 8 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +259 330 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 2 861 856 $ Poids 4 % |
| 9 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +217 250 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 695 682 $ Poids 3 % |
| 10 | 49, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (3 259 $/m²) 296,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +60 292 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 108 051 $ Poids 3 % |
| 11 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie −111 880 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 198 954 $ Poids 2 % |
| 12 | 143, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-03-26 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (559 $/m²) 286,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 231 565 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.