1085 Boulevard CURÉ-POIRIER O O · Longueuil
Valeur estimée
599 000 $
Autre · 4 134 $/m² · 144,9 m² · constr. 1977 · terrain 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 312 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054158402100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11291
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
58227054158402100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1867-1871, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 969 $/m²) 128,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 800 794 $ Poids 46 % |
| 2 | 1516, rue de l'Église, Longueuil 2026-02-09 · 933 m · Vendu 799 000 $ (4 608 $/m²) 173,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie −65 662 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 878 792 $ Poids 34 % |
| 3 | 695, rue du Docteur-Chevrier, Saint-Lambert 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (6 913 $/m²) 127,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +60 833 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 925 499 $ Poids 33 % |
| 4 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +38 675 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 129 032 $ Poids 29 % |
| 5 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +32 642 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 103 069 $ Poids 28 % |
| 6 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 431 493 $ Poids 26 % |
| 7 | 695, rue Docteur-Chevrier, Saint-Lambert 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (6 428 $/m²) 124,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +66 208 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 891 582 $ Poids 25 % |
| 8 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +26 645 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 027 993 $ Poids 25 % |
| 9 | 244-246, rue Charron, Longueuil 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 819 000 $ (5 821 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 923 451 $ Poids 25 % |
| 10 | 1840, Saint-Georges, Longueuil 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 563 368 $ (3 363 $/m²) 167,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 933 $ · Ajust. superficie −38 006 $ · Ajust. âge +56 337 $ | 656 631 $ Poids 25 % |
| 11 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 892 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 662 708 $ Poids 25 % |
| 12 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 246 483 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.