2004 Rue PAPINEAU · Longueuil
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 8 107 $/m² · 67,4 m² · constr. 1953 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 370 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054164313900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1556
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 400 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
58227054164313900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, rue Montcalm, Longueuil 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (7 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 570 184 $ Poids 40 % |
| 2 | 1934, rue Prince, Longueuil 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 837 $/m²) 65,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 209 873 $ Poids 18 % |
| 3 | 3123, rue Mance, Longueuil 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (6 734 $/m²) 69,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 547 730 $ Poids 16 % |
| 4 | 1864, rue Langevin, Longueuil 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (7 549 $/m²) 66,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 535 980 $ Poids 14 % |
| 5 | 3239, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 505 $ Poids 11 % |
| 6 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −39 611 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 469 712 $ Poids 4 % |
| 7 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie −25 569 $ · Ajust. âge −18 845 $ | 161 482 $ Poids 4 % |
| 8 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −98 647 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 738 346 $ Poids 4 % |
| 9 | 3033, rue Mance, Longueuil 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −35 582 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 244 610 $ Poids 3 % |
| 10 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −49 199 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 414 159 $ Poids 2 % |
| 11 | 1663, rue Georges, Longueuil 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (5 404 $/m²) 87,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −55 390 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 438 308 $ Poids 2 % |
| 12 | 1896, rue Langevin, Longueuil 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −60 887 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 505 401 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.