1958 Rue SAINTE-HÉLÈNE app. 2 app. 2 · Longueuil
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 76,3 m² · constr. 2008 · terrain 105,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 179 900 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054166273000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698175
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
58227054166273000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
486 750 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 13 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 867 m · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +9 219 $ | 108 257 $ Poids 67 % |
| 2 | 2314, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Longueuil 2026-03-27 · 900 m · Vendu 487 500 $ (7 813 $/m²) 62,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie +54 297 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 627 777 $ Poids 39 % |
| 3 | 2249, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2025-01-17 · 816 m · Vendu 325 000 $ (4 577 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 431 969 $ Poids 36 % |
| 4 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 811 m · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −50 301 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 712 460 $ Poids 30 % |
| 5 | 1896, rue Montcalm, Longueuil 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ (7 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +38 611 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 655 028 $ Poids 25 % |
| 6 | 1561, rue Saint-Gérald, Longueuil 2024-08-19 · 1.0 km · Vendu 178 000 $ (2 472 $/m²) 72 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 236 500 $ Poids 22 % |
| 7 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2024-04-30 · 867 m · Vendu 438 000 $ (5 652 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 582 153 $ Poids 18 % |
| 8 | 2331, Rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2024-05-01 · 951 m · Vendu 390 000 $ (5 838 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 529 179 $ Poids 13 % |
| 9 | 3123, rue Mance, Longueuil 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (6 734 $/m²) 69,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 577 695 $ Poids 11 % |
| 10 | 1934, rue Prince, Longueuil 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 837 $/m²) 65,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 524 $ Poids 10 % |
| 11 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −58 921 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 893 928 $ Poids 10 % |
| 12 | 3239, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 360 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.