1963 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
468 500 $
Autre · 3 299 $/m² · 142 m² · constr. 1952 · terrain 239,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5462
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (non manufacturés sur place)
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 221 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054166467000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30533
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
58227054166467000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1867-1871, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-08 · 903 m · Vendu 640 000 $ (4 969 $/m²) 128,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +32 795 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 751 989 $ Poids 53 % |
| 2 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +22 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 409 $ Poids 33 % |
| 3 | 244-246, rue Charron, Longueuil 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (5 821 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 853 586 $ Poids 31 % |
| 4 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +28 094 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 118 451 $ Poids 30 % |
| 5 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 567 542 $ Poids 29 % |
| 6 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 039 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 655 561 $ Poids 27 % |
| 7 | 450, rue Saint-Georges, Saint-Lambert 2024-10-15 · 991 m · Vendu 465 000 $ (3 468 $/m²) 134,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 526 009 $ Poids 26 % |
| 8 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −30 602 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 419 661 $ Poids 25 % |
| 9 | 3031, rue William, Longueuil 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 667 $/m²) 141,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 494 $ Poids 25 % |
| 10 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 235 763 $ Poids 24 % |
| 11 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 666 918 $ Poids 24 % |
| 12 | 262, rue Roy, Longueuil 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 628 000 $ (4 401 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 653 197 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.