1949 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 94,8 m² · constr. 1944 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 258 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054167524700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2552
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
58227054167524700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
483 856 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 919 m · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 672 033 $ Poids 46 % |
| 2 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 035 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 920 315 $ Poids 45 % |
| 3 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 987 m · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge −1 383 $ | 108 658 $ Poids 36 % |
| 4 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −27 672 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 537 690 $ Poids 25 % |
| 5 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge −18 845 $ | 189 393 $ Poids 24 % |
| 6 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 393 146 $ Poids 23 % |
| 7 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 462 444 $ Poids 23 % |
| 8 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 954 $ Poids 22 % |
| 9 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −37 324 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 592 377 $ Poids 22 % |
| 10 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge −2 157 $ | 153 023 $ Poids 21 % |
| 11 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −23 399 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 681 643 $ Poids 21 % |
| 12 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 438 890 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.