1048-1050 Boulevard CURÉ-POIRIER O O · Longueuil
Valeur estimée
941 800 $
Autre · 3 259 $/m² · 289 m² · constr. 1961 · terrain 940,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
6511
Usage
Service médical (cabinet de médecins et chirurgiens spécialisés)
Valeur au rôle 2026 — composition
823 100 $
Rôle antérieur 725 300 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054168257600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
11334
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
503 200 $
Rôle antérieur
725 300 $
ID provincial
58227054168257600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1928, avenue des Pins, Longueuil 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 099 000 $ (3 932 $/m²) 279,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 1 226 192 $ Poids 52 % |
| 2 | 1529-1531, rue Estelle-Mouton, Longueuil 2026-04-16 · 943 m · Vendu 1 045 000 $ (4 185 $/m²) 249,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 425 $ · Ajust. superficie +82 236 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 1 201 011 $ Poids 48 % |
| 3 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +171 921 $ · Ajust. âge −159 950 $ | 2 600 895 $ Poids 15 % |
| 4 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 590 463 $ Poids 13 % |
| 5 | 2938-2942, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (2 943 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +40 325 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 773 949 $ Poids 13 % |
| 6 | 3010-3014, Grand Boulevard, Longueuil 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (2 870 $/m²) 252,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +52 237 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 760 105 $ Poids 12 % |
| 7 | 3048 - 3050 - 3052, rue Grand Boulevard, Longueuil 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 064 $/m²) 326,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −57 292 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 045 318 $ Poids 11 % |
| 8 | 227, rue René-Philippe, Longueuil 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (2 918 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +169 253 $ · Ajust. superficie −30 789 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 1 075 139 $ Poids 11 % |
| 9 | 1929-1933, boulevard Marie, Longueuil 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (4 015 $/m²) 239,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +100 176 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 990 681 $ Poids 10 % |
| 10 | 1954-1956-1958, rue Montcalm, Longueuil 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (5 013 $/m²) 235,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +134 342 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 305 683 $ Poids 10 % |
| 11 | 940, avenue Oak, Saint-Lambert 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 225 $/m²) 234,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +199 729 $ · Ajust. superficie +115 563 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 344 892 $ Poids 10 % |
| 12 | 3175, rue William, Longueuil 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 481 212 $ (1 818 $/m²) 264,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +22 088 $ · Ajust. âge −24 061 $ | 523 830 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.