1949 Rue SAINT-GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 79,4 m² · constr. 2014 · terrain 109,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 222 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054168871300011949
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717670
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
58227054168871300011949
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 14 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +9 219 $ | 110 100 $ Poids 56 % |
| 2 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 950 m · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −42 320 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 692 322 $ Poids 39 % |
| 3 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 977 m · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −39 242 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 723 519 $ Poids 33 % |
| 4 | 2249, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2025-01-17 · 995 m · Vendu 325 000 $ (4 577 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 439 064 $ Poids 28 % |
| 5 | 1896, rue Montcalm, Longueuil 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 524 000 $ (7 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +50 824 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 667 242 $ Poids 17 % |
| 6 | 1561, rue Saint-Gérald, Longueuil 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 178 000 $ (2 472 $/m²) 72 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 240 332 $ Poids 16 % |
| 7 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (5 652 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 590 913 $ Poids 15 % |
| 8 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge +18 845 $ | 211 397 $ Poids 15 % |
| 9 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −34 332 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 263 $ Poids 11 % |
| 10 | 2331, Rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 838 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +36 781 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 538 228 $ Poids 10 % |
| 11 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −45 083 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 907 765 $ Poids 9 % |
| 12 | 3033, rue Mance, Longueuil 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 321 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.