1953 Rue SAINT-GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 97,5 m² · constr. 2014 · terrain 133,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 277 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054168871300011953
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717672
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
58227054168871300011953
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 950 m · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +18 473 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 753 114 $ Poids 55 % |
| 2 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge +106 150 $ | 1 146 734 $ Poids 43 % |
| 3 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 977 m · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +25 329 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 788 091 $ Poids 42 % |
| 4 | 2500, rue Papineau, Longueuil 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (5 088 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −39 943 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 644 771 $ Poids 36 % |
| 5 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge +52 658 $ | 660 331 $ Poids 24 % |
| 6 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 487 549 $ Poids 23 % |
| 7 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −28 561 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 725 340 $ Poids 22 % |
| 8 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 066 $ Poids 22 % |
| 9 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +18 845 $ | 229 834 $ Poids 22 % |
| 10 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 878 $ Poids 20 % |
| 11 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 542 585 $ Poids 20 % |
| 12 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 828 414 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.