1940-1942 Rue CARTIER · Longueuil
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 6 811 $/m² · 84,6 m² · constr. 1948 · terrain 492,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 390 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054168914500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2990
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
58227054168914500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 978 m · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −24 854 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 672 707 $ Poids 50 % |
| 2 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +461 $ | 104 435 $ Poids 49 % |
| 3 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −20 691 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 648 545 $ Poids 41 % |
| 4 | 1666, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-03 · 969 m · Vendu 569 000 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie −35 342 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 595 115 $ Poids 29 % |
| 5 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 371 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 866 979 $ Poids 23 % |
| 6 | 2249, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 577 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +31 127 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 413 590 $ Poids 22 % |
| 7 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −18 845 $ | 179 003 $ Poids 19 % |
| 8 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −22 664 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 448 056 $ Poids 16 % |
| 9 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −32 905 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 370 468 $ Poids 14 % |
| 10 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (5 652 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 563 997 $ Poids 13 % |
| 11 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −33 501 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 865 $ Poids 13 % |
| 12 | 1561, rue Saint-Gérald, Longueuil 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 178 000 $ (2 472 $/m²) 72 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 232 520 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.