2081 Rue LA SALLE · Longueuil
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 117,6 m² · constr. 1993 · terrain 330,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 306 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054173156200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1470
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
58227054173156200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2774, rue Mackay, Longueuil 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (5 260 $/m²) 115,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 584 537 $ Poids 39 % |
| 2 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +36 675 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 718 125 $ Poids 39 % |
| 3 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +40 169 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 655 091 $ Poids 37 % |
| 4 | 1856, rue Bonaparte, Longueuil 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 561 902 $ Poids 36 % |
| 5 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge −6 956 $ | 365 241 $ Poids 36 % |
| 6 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 905 425 $ Poids 35 % |
| 7 | 2945, rue Mance, Longueuil 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 762 $/m²) 105 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 305 $ Poids 34 % |
| 8 | 1821, Rue François-Charron, Longueuil 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 485 688 $ (4 431 $/m²) 109,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 106 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge +43 712 $ | 587 232 $ Poids 28 % |
| 9 | 1795, Rue des Saphirs, Longueuil 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (4 610 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 533 387 $ Poids 27 % |
| 10 | 3000, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 599 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +37 945 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 555 309 $ Poids 27 % |
| 11 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie +35 291 $ · Ajust. âge +2 433 $ | 543 975 $ Poids 27 % |
| 12 | 1812, rue Bonaparte, Longueuil 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 504 391 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.