2090 Rue PAPINEAU · Longueuil
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 8 540 $/m² · 68,3 m² · constr. 1951 · terrain 788,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 700 $
Rôle antérieur 456 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054173548000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1559
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 000 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
58227054173548000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, rue Montcalm, Longueuil 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (7 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 568 490 $ Poids 45 % |
| 2 | 1934, rue Prince, Longueuil 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 837 $/m²) 65,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 209 300 $ Poids 21 % |
| 3 | 3123, rue Mance, Longueuil 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (6 734 $/m²) 69,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 550 761 $ Poids 19 % |
| 4 | 1864, rue Langevin, Longueuil 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (7 549 $/m²) 66,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 534 327 $ Poids 17 % |
| 5 | 3239, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 715 $ Poids 14 % |
| 6 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 519 094 $ Poids 6 % |
| 7 | 1567, Rue Langevin, Longueuil 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (6 069 $/m²) 69,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 545 514 $ Poids 4 % |
| 8 | 1671, Rue Godin, Longueuil 2024-03-13 · 2.1 km · Vendu 358 000 $ (4 549 $/m²) 78,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 994 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 443 660 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.