2104-2106 Rue PAPINEAU · Longueuil
Valeur estimée
770 500 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 189,5 m² · constr. 1946 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 800 $
Rôle antérieur 375 800 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054173856600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1561
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
58227054173856600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −36 033 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 634 735 $ Poids 38 % |
| 2 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 264 524 $ Poids 26 % |
| 3 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 026 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 772 626 $ Poids 24 % |
| 4 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 880 $ Poids 23 % |
| 5 | 294, rue Roy, Longueuil 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 908 $/m²) 159,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +43 039 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 535 448 $ Poids 20 % |
| 6 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 201 676 $ Poids 20 % |
| 7 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +89 849 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 116 534 $ Poids 19 % |
| 8 | 210, rue King-Edward, Longueuil 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (4 785 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 909 859 $ Poids 19 % |
| 9 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +56 467 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 235 558 $ Poids 17 % |
| 10 | 291, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 814 000 $ (5 152 $/m²) 158 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 269 $ · Ajust. superficie +81 142 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 922 011 $ Poids 16 % |
| 11 | 196, rue Jeannette, Longueuil 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +75 009 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 921 196 $ Poids 12 % |
| 12 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −49 511 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 546 966 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.