2079 Rue PAPINEAU · Longueuil
Valeur estimée
1 089 200 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 234,1 m² · constr. 1985 · terrain 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 400 $
Rôle antérieur 554 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054174593600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30287
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
520 800 $
Rôle antérieur
554 600 $
ID provincial
58227054174593600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
497 250 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +41 980 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 841 373 $ Poids 35 % |
| 2 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 843 $ · Ajust. âge −132 300 $ | 1 785 543 $ Poids 31 % |
| 3 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −77 774 $ · Ajust. âge +114 250 $ | 2 625 400 $ Poids 23 % |
| 4 | 3175, rue William, Longueuil 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 481 212 $ (1 818 $/m²) 264,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie −27 815 $ · Ajust. âge +33 685 $ | 531 672 $ Poids 17 % |
| 5 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +166 705 $ · Ajust. âge −96 740 $ | 1 469 391 $ Poids 13 % |
| 6 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −48 079 $ · Ajust. âge −44 564 $ | 546 921 $ Poids 13 % |
| 7 | 198, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (6 564 $/m²) 220,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +43 323 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 1 677 105 $ Poids 12 % |
| 8 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +140 690 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 1 373 780 $ Poids 10 % |
| 9 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +97 702 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 694 179 $ Poids 9 % |
| 10 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +45 522 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 067 439 $ Poids 8 % |
| 11 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +55 860 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 788 241 $ Poids 7 % |
| 12 | 202, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 543 200 $ (2 715 $/m²) 200,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 905 $ · Ajust. superficie +46 149 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 649 514 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.