2086-2090 Rue DE LORIMIER · Longueuil
Valeur estimée
1 418 200 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 241,6 m² · constr. 2020 · terrain 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 200 $
Rôle antérieur 609 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054174925900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728723
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
769 000 $
Rôle antérieur
609 900 $
ID provincial
58227054174925900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 955 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +55 099 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 872 867 $ Poids 32 % |
| 2 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 011 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 2 138 011 $ Poids 28 % |
| 3 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −43 662 $ · Ajust. âge +228 500 $ | 2 773 761 $ Poids 24 % |
| 4 | 3175, rue William, Longueuil 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 481 212 $ (1 818 $/m²) 264,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge +48 121 $ | 552 926 $ Poids 20 % |
| 5 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −40 102 $ · Ajust. âge +59 419 $ | 658 881 $ Poids 15 % |
| 6 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +176 244 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 996 311 $ Poids 12 % |
| 7 | 616, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 2 290 000 $ (9 076 $/m²) 252,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +425 392 $ · Ajust. superficie −48 559 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 895 833 $ Poids 12 % |
| 8 | 198, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (6 564 $/m²) 220,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +67 938 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 955 470 $ Poids 10 % |
| 9 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −77 080 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 055 949 $ Poids 9 % |
| 10 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +122 457 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 718 935 $ Poids 7 % |
| 11 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie −66 391 $ · Ajust. âge +14 655 $ | 1 055 213 $ Poids 7 % |
| 12 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +74 212 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 096 129 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.