2051 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 94,4 m² · constr. 1942 · terrain 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 368 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054175879800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11436
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
58227054175879800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 751 m · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 664 156 $ Poids 52 % |
| 2 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 126 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 918 224 $ Poids 47 % |
| 3 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 894 m · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 107 498 $ Poids 39 % |
| 4 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −18 845 $ | 188 986 $ Poids 32 % |
| 5 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 392 257 $ Poids 31 % |
| 6 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 049 $ Poids 30 % |
| 7 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −28 862 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 536 499 $ Poids 28 % |
| 8 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 457 297 $ Poids 27 % |
| 9 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 437 942 $ Poids 26 % |
| 10 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 471 124 $ Poids 26 % |
| 11 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −38 622 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 591 079 $ Poids 25 % |
| 12 | 3000, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 599 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 408 955 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.