2004-2008 Rue SAINT-GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
1 261 400 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 249,6 m² · constr. 1991 · terrain 505,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 400 $
Rôle antérieur 592 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054177632800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2692
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
617 000 $
Rôle antérieur
592 500 $
ID provincial
58227054177632800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 771 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +69 092 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 886 860 $ Poids 20 % |
| 2 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +182 800 $ | 2 764 447 $ Poids 20 % |
| 3 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 256 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 906 656 $ Poids 18 % |
| 4 | 3175, rue William, Longueuil 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 481 212 $ (1 818 $/m²) 264,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie −13 726 $ · Ajust. âge +48 121 $ | 560 198 $ Poids 15 % |
| 5 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −31 592 $ · Ajust. âge −26 738 $ | 581 234 $ Poids 12 % |
| 6 | 616, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 2 290 000 $ (9 076 $/m²) 252,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +425 392 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 932 139 $ Poids 11 % |
| 7 | 504, rue Green, Saint-Lambert 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 2 087 000 $ (9 145 $/m²) 228,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +414 880 $ · Ajust. superficie +97 857 $ · Ajust. âge +208 700 $ | 2 808 437 $ Poids 8 % |
| 8 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −63 904 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 069 125 $ Poids 7 % |
| 9 | 198, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (6 564 $/m²) 220,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +94 194 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 771 476 $ Poids 7 % |
| 10 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 2.2 km · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie −52 414 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 956 835 $ Poids 5 % |
| 11 | 200, rue Terroux, Saint-Lambert 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 2 225 000 $ (7 823 $/m²) 284,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +413 318 $ · Ajust. superficie −136 129 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 402 064 $ Poids 5 % |
| 12 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +148 863 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 745 340 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.