2004 Rue CARTIER · Longueuil
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 157,5 m² · constr. 1950 · terrain 553,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 100 $
Rôle antérieur 346 300 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054177959700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2997
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
58227054177959700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −32 271 $ · Ajust. âge −16 562 $ | 622 021 $ Poids 51 % |
| 2 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 693 761 $ Poids 23 % |
| 3 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 336 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 593 463 $ Poids 21 % |
| 4 | 3031, rue William, Longueuil 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 667 $/m²) 141,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +28 787 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 544 914 $ Poids 20 % |
| 5 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +74 611 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 046 038 $ Poids 20 % |
| 6 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +32 642 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 482 905 $ Poids 19 % |
| 7 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −31 358 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 744 005 $ Poids 18 % |
| 8 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 742 285 $ Poids 18 % |
| 9 | 487, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 605 $/m²) 152 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 840 468 $ Poids 18 % |
| 10 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie +37 705 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 293 059 $ Poids 17 % |
| 11 | 294, rue Roy, Longueuil 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 908 $/m²) 159,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 498 219 $ Poids 17 % |
| 12 | 262, rue Roy, Longueuil 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 628 000 $ (4 401 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +32 566 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 681 024 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.