1270 Rue BEAUREGARD · Longueuil
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 8 013 $/m² · 62,3 m² · constr. 1951 · terrain 517,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 282 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054181929700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11570
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
58227054181929700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, rue Montcalm, Longueuil 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (7 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 544 850 $ Poids 53 % |
| 2 | 1934, rue Prince, Longueuil 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 837 $/m²) 65,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 200 787 $ Poids 29 % |
| 3 | 1864, rue Langevin, Longueuil 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (7 549 $/m²) 66,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 511 681 $ Poids 23 % |
| 4 | 3123, rue Mance, Longueuil 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (6 734 $/m²) 69,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −25 251 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 530 560 $ Poids 20 % |
| 5 | 3239, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −27 012 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 387 981 $ Poids 13 % |
| 6 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −25 025 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 499 594 $ Poids 7 % |
| 7 | 203, rue Oak, Longueuil 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (1 446 $/m²) 65,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 708 $ Poids 6 % |
| 8 | 1567, Rue Langevin, Longueuil 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (6 069 $/m²) 69,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie −20 939 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 527 306 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.