1217-1219 Rue BEAUREGARD · Longueuil
Valeur estimée
803 000 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 217,4 m² · constr. 1964 · terrain 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 900 $
Rôle antérieur 400 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054183962400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11539
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
58227054183962400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 734 987 $ Poids 50 % |
| 2 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 557 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 659 443 $ Poids 31 % |
| 3 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +105 519 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 366 745 $ Poids 18 % |
| 4 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +89 278 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 287 568 $ Poids 14 % |
| 5 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +37 091 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 334 890 $ Poids 13 % |
| 6 | 210, rue King-Edward, Longueuil 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (4 785 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +92 581 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 993 703 $ Poids 12 % |
| 7 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +29 582 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 711 964 $ Poids 12 % |
| 8 | 198, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (6 564 $/m²) 220,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 586 045 $ Poids 12 % |
| 9 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge −730 $ | 158 030 $ Poids 11 % |
| 10 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +42 579 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 639 057 $ Poids 11 % |
| 11 | 232, chemin Saint-Charles, Longueuil 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (4 275 $/m²) 191,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +54 724 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 1 104 382 $ Poids 9 % |
| 12 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 567 045 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.