2095 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
317 900 $
Autre · 2 968 $/m² · 107,1 m² · constr. 1953 · terrain 343,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,6 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 136 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054185547300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2258
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
58227054185547300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
480 606 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 3 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Saint-Georges, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 613 $/m²) 110,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 992 $ Poids 52 % |
| 2 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 283 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 984 633 $ Poids 49 % |
| 3 | 2210, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2025-05-08 · 765 m · Vendu 395 000 $ (4 110 $/m²) 96,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 413 405 $ Poids 42 % |
| 4 | 450, rue Saint-Georges, Saint-Lambert 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (4 055 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 437 683 $ Poids 41 % |
| 5 | 3001, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 282 042 $ Poids 39 % |
| 6 | 2975, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 419 $ Poids 38 % |
| 7 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 725 m · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +59 577 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 744 938 $ Poids 37 % |
| 8 | 2212, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2025-01-15 · 765 m · Vendu 430 000 $ (4 388 $/m²) 98 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 489 443 $ Poids 35 % |
| 9 | 450, rue Saint-Georges, Saint-Lambert 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 440 751 $ Poids 34 % |
| 10 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 574 288 $ Poids 33 % |
| 11 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 420 493 $ Poids 33 % |
| 12 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 632 297 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.