2098-2102 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
831 100 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 202,3 m² · constr. 1971 · terrain 345,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 100 $
Rôle antérieur 476 300 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054185879000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30594
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
620 600 $
Rôle antérieur
476 300 $
ID provincial
58227054185879000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
480 606 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 804 m · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +52 772 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 776 626 $ Poids 54 % |
| 2 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 977 m · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 708 433 $ Poids 40 % |
| 3 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 734 300 $ Poids 37 % |
| 4 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 307 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 596 693 $ Poids 18 % |
| 5 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 714 926 $ Poids 18 % |
| 6 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +50 195 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 311 421 $ Poids 16 % |
| 7 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +59 277 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 894 141 $ Poids 16 % |
| 8 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 895 $ Poids 13 % |
| 9 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +42 792 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 241 081 $ Poids 13 % |
| 10 | 210, rue King-Edward, Longueuil 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (4 785 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +56 458 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 987 505 $ Poids 11 % |
| 11 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 694 454 $ Poids 10 % |
| 12 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +133 912 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 194 348 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.