2104-2110 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
724 500 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 173,9 m² · constr. 1941 · terrain 319 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 800 $
Rôle antérieur 357 400 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054185978500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30595
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
494 300 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
58227054185978500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 800 m · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 623 340 $ Poids 73 % |
| 2 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 981 m · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −29 530 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 619 095 $ Poids 33 % |
| 3 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 579 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 734 179 $ Poids 24 % |
| 4 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 745 684 $ Poids 22 % |
| 5 | 294, rue Roy, Longueuil 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 908 $/m²) 159,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 501 140 $ Poids 20 % |
| 6 | 3031, rue William, Longueuil 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 667 $/m²) 141,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +58 858 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 574 984 $ Poids 19 % |
| 7 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +63 952 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 600 754 $ Poids 19 % |
| 8 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 454 $ Poids 17 % |
| 9 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +56 319 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 782 442 $ Poids 17 % |
| 10 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +36 146 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 062 832 $ Poids 17 % |
| 11 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 60 530 $ Poids 16 % |
| 12 | 291, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 814 000 $ (5 152 $/m²) 158 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 269 $ · Ajust. superficie +40 958 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 881 826 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.