2128-2132 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
660 500 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 152,6 m² · constr. 1946 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 396 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054185990300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30467
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
58227054185990300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 718 m · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −41 572 $ · Ajust. âge −29 812 $ | 599 469 $ Poids 56 % |
| 2 | 3031, rue William, Longueuil 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 667 $/m²) 141,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 535 929 $ Poids 34 % |
| 3 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 571 719 $ Poids 33 % |
| 4 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 681 685 $ Poids 32 % |
| 5 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +58 290 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 011 717 $ Poids 27 % |
| 6 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 57 629 $ Poids 27 % |
| 7 | 262, rue Roy, Longueuil 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 628 000 $ (4 401 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +21 784 $ · Ajust. âge −43 960 $ | 657 682 $ Poids 27 % |
| 8 | 252, Rue Roy, Longueuil 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 541 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 529 058 $ Poids 25 % |
| 9 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 730 286 $ Poids 25 % |
| 10 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +30 538 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 755 151 $ Poids 24 % |
| 11 | 294, rue Roy, Longueuil 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 908 $/m²) 159,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 481 794 $ Poids 24 % |
| 12 | 260, rue Roy, Longueuil 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 661 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 693 936 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.