1104 Rue HUBERT · Longueuil
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 120,1 m² · constr. 1946 · terrain 364,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 244 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054186126700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11433
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
58227054186126700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 261 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 1 052 611 $ Poids 33 % |
| 2 | 1856, rue Bonaparte, Longueuil 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 681 $ Poids 27 % |
| 3 | 2774, rue Mackay, Longueuil 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 608 000 $ (5 260 $/m²) 115,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 591 111 $ Poids 27 % |
| 4 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −49 963 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 903 464 $ Poids 24 % |
| 5 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge −34 780 $ | 341 022 $ Poids 24 % |
| 6 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +44 788 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 674 489 $ Poids 24 % |
| 7 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 569 185 $ Poids 23 % |
| 8 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +47 608 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 612 970 $ Poids 23 % |
| 9 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 845 709 $ Poids 22 % |
| 10 | 1611, rue Saint-Gérald, Longueuil 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 527 500 $ (4 579 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 421 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 592 390 $ Poids 22 % |
| 11 | 2945, rue Mance, Longueuil 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 762 $/m²) 105 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 952 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 537 257 $ Poids 21 % |
| 12 | 1795, Rue des Saphirs, Longueuil 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 497 000 $ (4 610 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 501 875 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.