2063 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 115,9 m² · constr. 1953 · terrain 230,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 213 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054186276000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2560
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
58227054186276000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 299 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 1 030 649 $ Poids 37 % |
| 2 | 2774, rue Mackay, Longueuil 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 608 000 $ (5 260 $/m²) 115,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 580 066 $ Poids 28 % |
| 3 | 1856, rue Bonaparte, Longueuil 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 316 $ Poids 27 % |
| 4 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +31 157 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 660 858 $ Poids 26 % |
| 5 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +35 111 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 600 473 $ Poids 25 % |
| 6 | 2945, rue Mance, Longueuil 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 762 $/m²) 105 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 952 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 544 757 $ Poids 24 % |
| 7 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge −34 780 $ | 334 966 $ Poids 23 % |
| 8 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie +31 265 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 488 866 $ Poids 23 % |
| 9 | 1611, rue Saint-Gérald, Longueuil 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 527 500 $ (4 579 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 421 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 582 774 $ Poids 23 % |
| 10 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 578 169 $ Poids 23 % |
| 11 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +36 685 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 440 059 $ Poids 23 % |
| 12 | 1795, Rue des Saphirs, Longueuil 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 497 000 $ (4 610 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 492 193 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.