2090 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 81 m² · constr. 1957 · terrain 358,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 270 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054186620100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2407
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
58227054186620100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 932 m · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +4 609 $ | 106 443 $ Poids 62 % |
| 2 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 753 m · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −33 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 727 $ Poids 43 % |
| 3 | 2249, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2025-01-17 · 796 m · Vendu 325 000 $ (4 577 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +22 887 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 419 976 $ Poids 31 % |
| 4 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −18 845 $ | 175 336 $ Poids 24 % |
| 5 | 1896, rue Montcalm, Longueuil 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (7 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +57 128 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 634 246 $ Poids 22 % |
| 6 | 1561, rue Saint-Gérald, Longueuil 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 178 000 $ (2 472 $/m²) 72 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +11 570 $ | 236 080 $ Poids 18 % |
| 7 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2024-04-30 · 932 m · Vendu 438 000 $ (5 652 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 573 534 $ Poids 17 % |
| 8 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −30 742 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 459 103 $ Poids 16 % |
| 9 | 3033, rue Mance, Longueuil 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 268 862 $ Poids 15 % |
| 10 | 2331, Rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2024-05-01 · 902 m · Vendu 390 000 $ (5 838 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +41 452 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 517 549 $ Poids 11 % |
| 11 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −37 941 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 815 032 $ Poids 10 % |
| 12 | 3123, rue Mance, Longueuil 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (6 734 $/m²) 69,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +37 708 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 593 518 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.