2072-2074 Rue SAINT-GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
703 900 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 185,8 m² · constr. 1947 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 392 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054186717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30699
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
58227054186717900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 894 m · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 665 804 $ Poids 64 % |
| 2 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 653 355 $ Poids 38 % |
| 3 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −42 505 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 628 263 $ Poids 26 % |
| 4 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +25 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 760 $ Poids 20 % |
| 5 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 907 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 763 507 $ Poids 17 % |
| 6 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie −34 795 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 490 272 $ Poids 17 % |
| 7 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 250 968 $ Poids 16 % |
| 8 | 294, rue Roy, Longueuil 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 908 $/m²) 159,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +37 659 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 532 393 $ Poids 15 % |
| 9 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 695 $ Poids 15 % |
| 10 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +77 111 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 103 797 $ Poids 13 % |
| 11 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 190 285 $ Poids 12 % |
| 12 | 210, rue King-Edward, Longueuil 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (4 785 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 901 007 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.