2238 Rue PAPINEAU · Longueuil
Valeur estimée
781 000 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 131,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 054,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 500 $
Rôle antérieur 589 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054192917100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1570
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 400 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
589 100 $
ID provincial
58227054192917100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3031, rue William, Longueuil 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 667 $/m²) 141,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −18 336 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 523 791 $ Poids 44 % |
| 2 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 608 059 $ Poids 41 % |
| 3 | 1856, rue Bonaparte, Longueuil 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +22 506 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 542 184 $ Poids 41 % |
| 4 | 2774, rue Mackay, Longueuil 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (5 260 $/m²) 115,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +42 602 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 621 880 $ Poids 34 % |
| 5 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 642 008 $ Poids 33 % |
| 6 | 262, rue Roy, Longueuil 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (4 401 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −23 985 $ · Ajust. âge +40 820 $ | 696 693 $ Poids 33 % |
| 7 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −27 737 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 792 155 $ Poids 32 % |
| 8 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 61 431 $ Poids 31 % |
| 9 | 2989, Grand Boulevard, Longueuil 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (3 994 $/m²) 124,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 603 100 $ Poids 31 % |
| 10 | 252, Rue Roy, Longueuil 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 541 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 560 402 $ Poids 31 % |
| 11 | 260, rue Roy, Longueuil 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 661 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 734 561 $ Poids 31 % |
| 12 | 1842, rue King, Longueuil 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 368 $/m²) 124,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 957 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.