2126-2128 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
846 200 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 252,2 m² · constr. 1952 · terrain 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 471 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054195267100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30596
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 800 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
471 100 $
ID provincial
58227054195267100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
480 606 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +73 640 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 751 758 $ Poids 25 % |
| 2 | 3175, rue William, Longueuil 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 481 212 $ (1 818 $/m²) 264,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge −45 715 $ | 468 725 $ Poids 21 % |
| 3 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 061 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 804 061 $ Poids 20 % |
| 4 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 364 972 $ Poids 19 % |
| 5 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −28 826 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 551 319 $ Poids 13 % |
| 6 | 616, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 2 290 000 $ (9 076 $/m²) 252,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +425 392 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 2 669 139 $ Poids 10 % |
| 7 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −59 622 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 002 157 $ Poids 10 % |
| 8 | 198, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (6 564 $/m²) 220,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +102 727 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 700 260 $ Poids 7 % |
| 9 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 2.2 km · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie −47 872 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 961 377 $ Poids 6 % |
| 10 | 200, rue Terroux, Saint-Lambert 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 2 225 000 $ (7 823 $/m²) 284,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +413 318 $ · Ajust. superficie −125 958 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 2 289 860 $ Poids 6 % |
| 11 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −113 313 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 2 565 713 $ Poids 5 % |
| 12 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +157 445 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 753 922 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.