2152-2156 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
729 700 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 161,6 m² · constr. 1966 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 900 $
Rôle antérieur 449 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054195735000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30597
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
58227054195735000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
483 856 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 770 m · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −24 488 $ · Ajust. âge +36 438 $ | 682 804 $ Poids 68 % |
| 2 | 3031, rue William, Longueuil 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 667 $/m²) 141,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +36 305 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 560 231 $ Poids 28 % |
| 3 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 703 866 $ Poids 28 % |
| 4 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +38 740 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 648 667 $ Poids 26 % |
| 5 | 294, rue Roy, Longueuil 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 908 $/m²) 159,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 541 381 $ Poids 23 % |
| 6 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 65 488 $ Poids 22 % |
| 7 | 262, rue Roy, Longueuil 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 628 000 $ (4 401 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +41 588 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 740 286 $ Poids 21 % |
| 8 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +26 200 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 752 324 $ Poids 21 % |
| 9 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +88 268 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 131 694 $ Poids 20 % |
| 10 | 252, Rue Roy, Longueuil 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (3 541 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +33 643 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 595 494 $ Poids 20 % |
| 11 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +32 092 $ · Ajust. âge +27 510 $ | 855 514 $ Poids 20 % |
| 12 | 260, rue Roy, Longueuil 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 661 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +46 610 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 780 910 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.