2131 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 112,8 m² · constr. 1945 · terrain 371,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 264 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054196471200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2568
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
58227054196471200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 088 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 1 014 438 $ Poids 39 % |
| 2 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 481 523 $ Poids 30 % |
| 3 | 2774, rue Mackay, Longueuil 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (5 260 $/m²) 115,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 571 914 $ Poids 29 % |
| 4 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +29 793 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 433 166 $ Poids 29 % |
| 5 | 1856, rue Bonaparte, Longueuil 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 142 $ Poids 29 % |
| 6 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 769 m · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +79 912 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 739 473 $ Poids 28 % |
| 7 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +30 332 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 698 $ Poids 28 % |
| 8 | 2945, rue Mance, Longueuil 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 762 $/m²) 105 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 517 376 $ Poids 28 % |
| 9 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 650 797 $ Poids 28 % |
| 10 | 1795, Rue des Saphirs, Longueuil 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (4 610 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 485 047 $ Poids 27 % |
| 11 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +25 887 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 591 249 $ Poids 27 % |
| 12 | 1821, Rue François-Charron, Longueuil 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 485 688 $ (4 431 $/m²) 109,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 106 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge −48 569 $ | 484 316 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.