2074 Rue MARQUETTE · Longueuil
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 162,4 m² · constr. 1963 · terrain 364 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 365 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054198352300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30923
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
58227054198352300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −22 969 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 674 385 $ Poids 55 % |
| 2 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 705 837 $ Poids 20 % |
| 3 | 3031, rue William, Longueuil 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 667 $/m²) 141,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +37 772 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 553 898 $ Poids 19 % |
| 4 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −46 259 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 650 391 $ Poids 18 % |
| 5 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 380 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 641 532 $ Poids 17 % |
| 6 | 294, rue Roy, Longueuil 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 908 $/m²) 159,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 535 569 $ Poids 16 % |
| 7 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +90 933 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 120 859 $ Poids 15 % |
| 8 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +28 159 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 754 283 $ Poids 15 % |
| 9 | 262, rue Roy, Longueuil 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 628 000 $ (4 401 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +43 348 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 732 626 $ Poids 14 % |
| 10 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 64 754 $ Poids 14 % |
| 11 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie +55 818 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 311 172 $ Poids 13 % |
| 12 | 252, Rue Roy, Longueuil 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (3 541 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +35 060 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 589 335 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.