2092 Rue WESTGATE · Longueuil
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 94,4 m² · constr. 1950 · terrain 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 260 200 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054199918400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3986
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
81 700 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
58227054199918400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 557 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +22 053 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 345 167 $ Poids 63 % |
| 2 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 769 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 688 856 $ Poids 53 % |
| 3 | 2409, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-05-11 · 740 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 248 $ Poids 50 % |
| 4 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 431 815 $ Poids 45 % |
| 5 | 2098, rue Papineau, Longueuil 2025-01-27 · 650 m · Vendu 542 500 $ (5 669 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 057 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge −40 687 $ | 602 185 $ Poids 44 % |
| 6 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 711 802 $ Poids 42 % |
| 7 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 606 302 $ Poids 41 % |
| 8 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −49 197 $ · Ajust. âge −71 487 $ | 641 305 $ Poids 38 % |
| 9 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 689 956 $ Poids 37 % |
| 10 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 477 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 431 473 $ Poids 37 % |
| 11 | 2759, rue Cartier, Longueuil 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 385 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 848 $ Poids 37 % |
| 12 | 871, boulevard Wilson, Longueuil 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 571 000 $ (5 827 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge −54 245 $ | 557 293 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.