1531 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 105,8 m² · constr. 2004 · terrain 211,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 323 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054200642000011531
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684719
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
58227054200642000011531
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 947 m · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +46 350 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 780 991 $ Poids 45 % |
| 2 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge +106 150 $ | 1 190 135 $ Poids 40 % |
| 3 | 1666, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-03 · 892 m · Vendu 569 000 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie +27 095 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 728 677 $ Poids 38 % |
| 4 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 036 705 $ Poids 30 % |
| 5 | 2270, rue La Salle, Longueuil 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 171 250 $ (1 536 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 206 936 $ Poids 28 % |
| 6 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −25 937 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 211 $ Poids 28 % |
| 7 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −31 830 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 247 671 $ Poids 26 % |
| 8 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +14 379 $ | 177 679 $ Poids 25 % |
| 9 | 2500, rue Papineau, Longueuil 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 576 000 $ (5 088 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −18 827 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 665 887 $ Poids 24 % |
| 10 | 1500, chemin Tiffin, Longueuil 2024-08-16 · 880 m · Vendu 421 000 $ (3 736 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 692 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 533 904 $ Poids 23 % |
| 11 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −76 646 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 239 324 $ Poids 22 % |
| 12 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +21 683 $ | 654 053 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.