1050 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
1 181 300 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 273,1 m² · constr. 1942 · terrain 476,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 393 800 $ +6.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054201455400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11048
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
58227054201455400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 236 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge −132 600 $ | 2 004 614 $ Poids 29 % |
| 2 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +99 605 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 460 029 $ Poids 18 % |
| 3 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −46 693 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 2 887 681 $ Poids 15 % |
| 4 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 730 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 490 680 $ Poids 12 % |
| 5 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 2.2 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 573 550 $ Poids 11 % |
| 6 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +38 421 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 398 362 $ Poids 11 % |
| 7 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge −236 013 $ | 2 753 220 $ Poids 11 % |
| 8 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +38 879 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 626 732 $ Poids 11 % |
| 9 | 616, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 2 290 000 $ (9 076 $/m²) 252,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +425 392 $ · Ajust. superficie +94 396 $ · Ajust. âge −160 300 $ | 2 649 488 $ Poids 10 % |
| 10 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +182 088 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 2 574 418 $ Poids 10 % |
| 11 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +226 799 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 2 236 329 $ Poids 9 % |
| 12 | 504, rue Green, Saint-Lambert 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 2 087 000 $ (9 145 $/m²) 228,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +414 880 $ · Ajust. superficie +205 316 $ · Ajust. âge −83 480 $ | 2 623 716 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.