1033 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
828 300 $
Autre · 2 341 $/m² · 353,8 m² · constr. 1944 · terrain 527,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 444 600 $ +3.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054202041000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
10990
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
5
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
58227054202041000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (5 363 $/m²) 354,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 837 402 $ Poids 33 % |
| 2 | 1851-1855, Boulevard Manseau, Longueuil 2024-09-03 · 815 m · Vendu 1 245 000 $ (3 646 $/m²) 341,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +251 174 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 394 095 $ Poids 27 % |
| 3 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 967 914 $ Poids 27 % |
| 4 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie +133 263 $ · Ajust. âge −169 400 $ | 2 607 838 $ Poids 26 % |
| 5 | 1778, Boulevard La Fayette, Longueuil 2024-05-17 · 783 m · Vendu 1 170 000 $ (3 300 $/m²) 354,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 1 275 035 $ Poids 21 % |
| 6 | 2279-2285, rue de Lorimier, Longueuil 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (2 666 $/m²) 313,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +54 120 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 1 056 179 $ Poids 16 % |
| 7 | 220, rue Green, Saint-Lambert 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 149 $/m²) 313,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +84 025 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 451 684 $ Poids 14 % |
| 8 | 2382, rue Préfontaine, Longueuil 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 295 $/m²) 318,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie +57 821 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 207 645 $ Poids 13 % |
| 9 | 2432-2436, rue Marquette, Longueuil 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 871 500 $ (3 019 $/m²) 288,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 917 $ · Ajust. superficie +98 259 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 998 525 $ Poids 11 % |
| 10 | 155, Green, Saint-Lambert 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (715 $/m²) 356,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 266 586 $ Poids 10 % |
| 11 | 511-517, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 1 045 000 $ (2 607 $/m²) 400,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +92 733 $ · Ajust. superficie −61 271 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 180 962 $ Poids 10 % |
| 12 | 155, Green, Saint-Lambert 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (1 262 $/m²) 356,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 518 015 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.