1019-1021 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
1 095 600 $
Autre · 2 101 $/m² · 521,4 m² · constr. 1947 · terrain 1 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
521,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,6 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
747 800 $
Rôle antérieur 560 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054202074200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10989
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
548 700 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
58227054202074200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, boulevard Desaulniers, Longueuil 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (3 495 $/m²) 429,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +161 114 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 634 977 $ Poids 28 % |
| 2 | 2152, rue de Lorimier, Longueuil 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (2 921 $/m²) 506,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +276 790 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 630 258 $ Poids 28 % |
| 3 | 1680, avenue Des Pins, Longueuil 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (1 771 $/m²) 451,8 m² Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +61 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 017 $ Poids 17 % |
| 4 | 1670, avenue Belleville, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (2 841 $/m²) 704 m² Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −259 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 765 844 $ Poids 8 % |
| 5 | 641, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (5 363 $/m²) 354,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie +448 052 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 2 315 295 $ Poids 6 % |
| 6 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +410 151 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 385 034 $ Poids 5 % |
| 7 | 511-517, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 1 045 000 $ (2 607 $/m²) 400,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +92 733 $ · Ajust. superficie +157 219 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 399 452 $ Poids 5 % |
| 8 | 580, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 1 095 000 $ (2 529 $/m²) 433 m² · constr. 1953 Ajust. marché +210 032 $ · Ajust. superficie +111 776 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 1 383 958 $ Poids 4 % |
| 9 | 1851-1855, Boulevard Manseau, Longueuil 2024-09-03 · 847 m · Vendu 1 245 000 $ (3 646 $/m²) 341,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +251 174 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 682 924 $ Poids 4 % |
| 10 | 1778, Boulevard La Fayette, Longueuil 2024-05-17 · 816 m · Vendu 1 170 000 $ (3 300 $/m²) 354,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +275 420 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 569 160 $ Poids 4 % |
| 11 | 2447, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (2 936 $/m²) 388,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie +195 382 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 433 150 $ Poids 3 % |
| 12 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie +605 000 $ · Ajust. âge −133 100 $ | 3 115 875 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.